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13077851537我国政府高度重视小微企业的发展，出台了一系列政策措施，以激发市场活力，推动经济高质量发展。其中，深圳龙岗区作为改革开放的前沿阵地，小微企业数量众多，发展迅速。融资难、融资贵问题一直是制约小微企业发展的瓶颈。本文将围绕深圳龙岗区小微企业抵押贷款展开论述，探讨其在助力实体经济发展中的作用。
一、深圳龙岗区小微企业抵押贷款概述
1. 抵押贷款的定义
抵押贷款是指借款人将其拥有的合法财产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。在贷款期限内，借款人需按约定的还款计划偿还本金和利息，否则银行有权处置抵押物以收回贷款。
2. 深圳龙岗区小微企业抵押贷款的特点
（1）门槛较低：相较于其他融资方式，深圳龙岗区小微企业抵押贷款的门槛较低，有利于小微企业获得资金支持。
（2）利率相对较低：相较于民间借贷，深圳龙岗区小微企业抵押贷款的利率相对较低，有利于降低企业融资成本。
（3）审批流程便捷：深圳龙岗区小微企业抵押贷款的审批流程相对便捷，有利于提高企业融资效率。
二、深圳龙岗区小微企业抵押贷款的优势
1. 降低融资成本
相较于其他融资方式，深圳龙岗区小微企业抵押贷款的利率相对较低，有助于降低企业融资成本，提高企业盈利能力。
2. 提高融资效率
深圳龙岗区小微企业抵押贷款的审批流程便捷，有助于提高企业融资效率，满足企业快速发展的资金需求。
3. 促进实体经济发展
深圳龙岗区小微企业抵押贷款为实体经济发展提供了有力支持，有助于激发市场活力，推动经济高质量发展。
三、深圳龙岗区小微企业抵押贷款的实践案例
1. 案例一：某小微企业通过抵押贷款获得资金支持，扩大生产规模，提高市场竞争力。
2. 案例二：某小微企业通过抵押贷款进行技术改造，提升产品品质，拓展市场份额。
深圳龙岗区小微企业抵押贷款作为一种有效的融资方式，在助力实体经济发展方面发挥着重要作用。在实际操作中，仍存在一些问题，如抵押物评估难度大、贷款期限较短等。为进一步发挥深圳龙岗区小微企业抵押贷款的作用，政府、金融机构和企业应共同努力，优化贷款政策，提高融资效率，为实体经济发展注入新动力。
参考文献：
[1] 张晓光. 小微企业融资问题研究[J]. 经济问题探索，2018（4）：123-128.
[2] 李明. 深圳龙岗区小微企业融资现状及对策研究[J]. 财经问题研究，2019（3）：45-49.
[3] 陈丽华. 小微企业融资困境与对策研究[J]. 财经问题研究，2017（2）：56-60.
小微企业申请抵押贷款的材料一般包括：
1、申请书；
2、公司简介；
3、公司营业执照副本；
4、企业代码证；
5、纳税登记证（国税、地税）；
6、特殊行业生产、经营许可证、资质证明；
7、公司章程；
8、验资报告；
9、法定代表人简介；
10、法定代表人身份证；
11、由公司出具的法定代表人身份证明书；
12、董事会同意贷款的决议；
13、近三年会计（审计）事务所验证的财务报表；
14、近三个月的资产负债表、损益表、现金流量表；
15、财务状况说明：a)负债说明；b)投资说明；c)企业销售收入、利润来源说明；
16、贷款卡及其密码；
17、为其它企业提供贷款担保的情况说明；
18、还款计划；
19、正在发生和将要发生的业务合同复印件；
20、资金使用计划或项目可行性报告；
21、抵押物所需提供材料：
a)抵押物权属证明（国有土地使用权证、房屋权属所有权证）；b)抵押物评估报告。
以上属于小微企业抵押贷款常见要求，不排除不同银行有不同的要求。
直接把所在楼盘名称、房产面积等信息告诉银行客户经理，立即就能算出以这套房子抵押大概能贷到多少，但贷款额度可能比以前明显减少。这是深圳龙岗区二手房成交参考价格机制建立后，向银行申请经营贷时的情形。
3月2日获悉，中行深圳龙岗区分行、上海银行深圳龙岗区分行已开始执行以官方发布的指导价作为参考依据，对经营贷抵押的房产进行定价，贷款额度为官方指导价的七成。对于这一最新变化，中行深圳龙岗区分行没有对正式确认。
“我们估计很快也会调整，大家都看着大行，我们大概率也会跟大行走。”深圳龙岗区某股份行人士说，虽然多家银行已明确按揭贷款参考二手房官方指导价，经营贷是否执行同一政策，目前并不明朗，也没有执行细则，但国有大行确定后，可能会有更多银行跟进。
由于二手房官方指导价低于实际市场价，也低于评估价，今后，在深圳龙岗区申请房产抵押的经营贷，贷款额度将会下降，而这可能会对实际经营的小微企业融资带来一定程度影响。
已有大行经营贷执行指导价
“现在要做就只能按指导价来做，没法再按照以前的规则做了。”中行深圳龙岗区分行信贷人士称，经营贷抵押房产如何估值，目前虽然还没有执行细则，但该行已经按照二手房成交参考价格机制放款，额度为抵押房产官方指导价的七成。
根据媒体近期报道，中行深圳龙岗区分行已下发通知，包括二手房按揭贷款、房产抵押类等涉房类贷款，额度按照政府发布的二手房成交参考价格执行。记者就此向中行深圳龙岗区分行求证，截至发稿该行尚未正式回复。
除了中行深圳龙岗区分行，还有部分银行的经营贷也已参考官方指导价，对抵押房产进行估值，其中就包括上海银行。
“能贷多少要根据抵押房子的定价，自己在手机上查一下楼盘单价，再看一下房子面积，就能算出来大概可以贷多少钱。”上海银行深圳龙岗区分行人士称，该行经营贷的额度也是参考二手房产官方指导价评估后，按照估值的七成放款。
按照二手房指导价对经营贷抵押房产定价，还不是银行的主流做法。另一家大行深圳龙岗区分行回复，该行已将官方指导价作为二手房按揭贷款的重要参考依据，但由于监管政策还不清晰，也没有执行细则，房产抵押类经营贷、对公贷款暂时还未调整。而另一家大行深圳龙岗区分行则未表明经营贷政策是否已经调整。
北方某股份行信贷人士说，由于政策不明朗，该行的经营贷门槛有所提高，但仍在正常进行，对不同业务区别对待，企业股权刚刚过户、经营不能支撑贷款等情形的经营贷目前已经不能做了。
而更多银行仍在观望之中。二手房成交参考价格机制建立后，抵押房产如何估值，由于政策并不明朗、缺乏执行细则，不少银行都对经营贷业务持观望态度。某中小银行人士透露，受前述原因影响，该行的经营贷虽然仍在接单，但却没有放款。华南某股份行深圳龙岗区分行人士称，随着二手房按揭贷款政策调整，经营贷是否也同步跟进、如何跟进，该行内部还在进行讨论，但目前还没有形成最终结果。
银行业内人士预计，股份行、城商行等中小行都在观望国有大行，随着中行开始将二手房官方指导价作为经营贷抵押房产估值、确定贷款额度的依据，未来可能会有更多银行跟进。
“大家都在看着大行，我们大概率也会跟大行走，只要大行确定了，我们就会跟进。”某股份行深圳龙岗区地区支行行长说，在经营贷、小微企业贷款领域，国有大行是主力，大行确定后，中小行也会跟进调整。
多个环节受影响
无论是房屋交易还是按揭贷款，房屋估值、定价都是关键环节。官方指导价建立后的定价机制，已开始向二手房交易、评估、按揭贷款、抵押类对公贷款等与二手房相关的各个环节传导。
“房产抵押经营贷如果也跟二手房按揭贷款一样，那直接按官方指导价定价就行了。”上述股份行支行行长说，银行发放房产抵押经营贷款时，都要委托评估公司评估，最终按照评估价的七成放贷。若以二手房官方指导价作为抵押房产定价依据，就不需要评估这一程序了。
光大银行深圳龙岗区分行2月20日在内部通知，以官方发布的二手住房成交价作为按揭贷款参考依据。随后，四大行深圳龙岗区分行的二手房按揭均已执行指导价房贷。
股份制银行中，平安银行深圳龙岗区分行也在2月27日公告，该行在深圳龙岗区地区以所在住宅小区二手住房成交参考价格作为办理二手楼按揭贷款业务的认定标准。也就是说，与四大行不同，该行不仅将二手住房成交参考价格当作参考标准，还作为认定标准。
业内人士认为，在贷款环节，除了购房者实际承担的首付比例提高外，经营贷、房产抵押类对公贷款也都会受到一定影响。
某城商行中高层人士说，虽然评估价低于实际市场价，但仍要高于新发布的指导价。今后，在深圳龙岗区申请房产抵押贷款额度将会明显减少，部分实际经营的小微企业、中小企业的融资可能会受到影响。
某城商行人士此前也称，该行的个人住房抵押贷款额度上限已经从年前的1000万元，调整到800万元至1000万元，而且审核、放款条件较为严格，1000万元以上的经营贷只有大行有额度、利率略微宽松。而从某大中型银行信贷人士处获悉，目前该行经营贷单笔额度上限一般为700万元。
“主要还是对小微企业影响大，对大中型企业影响不会太大。”上述股份行支行行长说，一方面大中型企业融资渠道多元化，房产抵押类贷款本来就不是主要融资来源；另一方面从实际经营来说，大中型企业也很少将资金用于炒房。
小微企业融资或受影响
“如果抵押的房产直接参考二手房指导价，那么接下来一段时间，小微企业融资可能会很困难。”上述城商行人士说，二手房指导价不仅低于市场价，而且低于评估价，这会导致个人住房抵押的经营贷额度下降。
根据银行业人士介绍，抵押的个人住房评估价通常为市场价的七成，最高八成，再打个八折放贷，最终贷款相当于房产价值的60%左右。他举例称，市场价1000万元的房产，能从银行得到600万元贷款。而参照官方指导价作为评估价，贷款额度可能只有500万元。
“为了防止有实际经营的小微企业被‘错杀’，到时候出台针对性措施也说不定，避免对实体经济带来不利影响。”上述股份行支行行长说，个人住房抵押贷款执行细则出来之后，银行也会在市场需求和自身业务发展上做出平衡。
上述北方股份行信贷人士也称，该行目前对经营状况、信用记录优良、贷款确实用于经营的抵押类经营贷，仍然采取倾斜政策，可以按照市场评估价的七成发放贷款。
上述大行信贷人士称，虽然该行经营贷单笔最高为700万元，但资质优良、经营状况与贷款额度、用途匹配的企业，额度也可以放宽到700万元以上，最高可以达到1000万元。
小微贷款平台哪个好？盘点这三个！
一些小微企业在发展初期可能会碰到困难的问题，就会需要找一些放款平台/机构银行贷款，但在选择时得考虑小微贷款平台哪个好的问题，那么接下来就让为大家介绍三个相关平台吧。
小微贷款平台哪个好？
1、建设银行小微快贷
在建行小企业金融下有成长之路、速贷通、小额贷、信用贷四种服务，每种服务下下对应的适用小微企业不一样，需要根据自身情况进行选择。
像成长之路下的“一般授信业务”，适用于经国家工商行政管理机关核准登记的小企业，最高贷款额度为3000万元，贷款期限要求在1年以内，且不能超过三年，需要有抵押担保/第三方连带责任保证。
2、微众银行微业贷
微众银行是一家民营银行，由腾讯、百业源和立业等多家企业发起设立的，有深圳龙岗区银监局颁发的金融许可证。
其门下的微业贷服务是为中小微企业提供的，相关企业可以无需抵质押，额度立等可见，按日计息，最高额度可借300万元，还款周期最长为36期。
3、招商银行小微闪电贷
小微闪电贷属于纯信用贷款，为小微企业主专属，可最高贷款50万元，具体的可以关注“招商银行个人贷款”微信公众号进行查看。
那其实除了以上三个小微贷款平台外，还有网商银行的网商贷、建设银行的税易贷等等。
好了，对“小微贷款平台哪个好”的问题就回答到这，希望有帮到大家。
小微企业贷款平台有哪些？看这里找答案
现在有很多勇于创业且项目发展前景好的小微企业或者个体工商户，因起步初期的问题，变得经营困难、无法维持，急需要贷款平台提供帮助，却不知道具体贷款平台有哪些，那么，今天就给大家简单介绍一下小微企业的贷款平台。
1、360小微贷
是360数科旗下的正规小微金融品牌，专为广大中小微企业提供线上大额资金贷款服务，最高可贷30万，最快3分钟申请5分钟放款到账，最长可分24期还款，无抵押无担保，年龄在20-55周岁便可申请，不管是电商商家还是实体企业家都可以。
2、网商贷
是蚂蚁集团旗下的网商银行推出的专为小微经营者提供服务的贷款平台，而网商银行是中国首批试点的正规持牌民营银行，网商贷最高有30万的贷款额度，极速到账，随借随还，提前还款无手续费。
3、微业贷
是腾讯控股的微众银行贷款产品，一般纳税人、小规模纳税人或者个体工商户均可以申请，纯线上操作，通过提交申请-获得额度-马上借款简单三步轻松贷款，贷款额度最高可达300万元，最快1分钟放款。
4、建设银行小微快贷
是建设银行为小微企业客户提供的贷款服务，具有贷款产品有小额贷、税易贷等等，小额贷必须要有国家工商部门核发的营业执照才能申请，最高可贷500万，贷款期限最长不超过1年，需提供抵押担保，税易贷专门提供给优质纳税小微企业，最高贷款额度不超过300万元，贷款期限最长不超过1年。
以上都是适合小微企业的贷款平台，除此之外，还有很多商业银行都有提供小微企业贷款，比如招商银行的生意贷等等，大家可以多比较选择适合自己的。
小微网络贷款平台有哪些，揭秘三大网络贷款口子实际情况
网络贷款已经是生活中普遍的事情了，对于贷款人来说，都希望能够寻找到一些比较靠谱的网贷平台，人们在网贷平台主要申请的是。在网络中已经涌现出了很多非常靠谱的小微网络贷款口子，借款人需要认真的进行挑选。小微网络贷款平台有哪些？有哪些比较好的小微网贷口子？下面就来向大家具体介绍一下。
对于放贷机构、信贷经理来说：贷款公司有完善的产品质量控制体系、放贷机构资质审核，具有很强大的风险控制机制，所以贷款平台是安全的，你可以安心在做贷款业务。
对于贷款申请人来说：贷款平台上的贷款机构是经过严格审核的，所有的信贷经理也都是经过审核认证的。所以贷款平台是安全的，您可放心的申请和咨询。
从贷款平台上的金融产品资质来分析：平台上的金融产品来自包括国有银行、股份制银行、外资银行、乡村银行、公司等国家认可的金融机构。广大用户只需进入贷款搜索平台，根据个人资质筛选出匹配的产品，并在线提交申请后，便可享受由经过认证的贷款机构为你提供的贷款服务，该方式可谓是省时省力又安全。
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小微网络贷款平台有哪些？靠谱的小微网贷口子有哪些？综上就是向大家推荐的目前口碑比较好的小微网络贷款口子，这些贷款口子的口碑不错，主要为借款人提供的是小金额的贷款服务，同样也为一些微小型企业提供贷款服务。申请人根据自己的需求选择相应的贷款口子。
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正规贷款平台怎么识别？看这几个方面！
1、申请资料
正规的贷款平台，对于借款人的资质、信用、财力都有要求，而骗子为了能引你上当，往往会设置低门槛甚至无要求，真实姓名，身份证，通讯录，紧急联系人这些资料都是必须要核实的，骗子不在乎这些，只要能让更多的人申请。
2、征信
现在绝大多数正规贷款平台都已经接入了央行征信，就算没上征信，也支持绑定信用卡，一方面是为了查询消费能力，另一方面就是查询征信，骗子公司不查征信，他们比你更没有诚信，目的是骗取你的信任。
3、贷款利息
法律上有明确规定，年利率超过36%的属于。建议大家借款前可以先看清楚平台展示的借款本金和应还金额，算清楚自己应还的利息是否已经高于36%，一般高于24%以上就属于利息高的产品。
4、放贷资质
大家可以在借款前先上网查询贷款平台的性质，或者在确认借款前先查阅借款合同，看公司是否有放贷资质，不然的话就是违法的。