深圳龙岗区商转公积金贷款进度(深圳龙岗区商转公积金贷款要多久)

我国房地产市场蓬勃发展，居民购房需求日益增长。为满足广大居民的住房需求，国家出台了一系列优惠政策，其中，商业贷款转公积金贷款（以下简称“商转公积金”）政策备受关注。本文将围绕深圳龙岗区商转公积金贷款的进度，分析其优势与前景，探讨如何助力市民圆梦安居，优化房产市场生态。

一、深圳龙岗区商转公积金贷款政策概述

1. 政策背景

为解决部分市民在购房过程中贷款利率高、还款压力大等问题，国家在2019年6月推出商转公积金政策。该政策旨在降低市民的购房成本，提高住房公积金的利用效率，进一步发挥住房公积金在解决住房问题中的作用。

2. 政策内容

深圳龙岗区商转公积金贷款政策主要包括以下几个方面：

（1）贷款条件：具备深圳龙岗区户口或缴纳满一年的社保、公积金，且原商业贷款未结清的市民可申请商转公积金贷款。

（2）贷款利率：商转公积金贷款利率按照同期五年期以下公积金贷款利率执行，相较于商业贷款利率，具有明显优势。

（3）贷款额度：商转公积金贷款额度不得超过原商业贷款额度。

（4）贷款期限：商转公积金贷款期限最长不超过30年。

二、深圳龙岗区商转公积金贷款进度分析

1. 政策实施以来，商转公积金贷款业务稳步推进。据中国人民银行深圳龙岗区中心支行数据显示，2020年1月至6月，深圳龙岗区商转公积金贷款累计发放金额达25.3亿元，同比增长58.4%。

2. 从贷款申请人数来看，商转公积金贷款需求旺盛。据统计，2020年上半年，深圳龙岗区共有3.2万户家庭申请商转公积金贷款，其中，已有2万户家庭成功办理。

3. 在政策支持力度方面，深圳龙岗区住房公积金管理中心持续优化审批流程，提高贷款发放效率。截至目前，深圳龙岗区商转公积金贷款审批时间缩短至10个工作日。

三、商转公积金贷款的优势与前景

1. 降低购房成本

商转公积金贷款利率低于商业贷款利率，市民可通过此政策降低购房成本，减轻还款压力。

2. 提高公积金利用率

商转公积金贷款将原商业贷款转换为公积金贷款，有利于提高公积金的利用率，更好地服务于市民住房需求。

3. 促进房地产市场平稳健康发展

商转公积金贷款政策的实施，有助于平衡市场供需关系，降低房地产市场的投机性，促进房地产市场的平稳健康发展。

4. 助力市民圆梦安居

商转公积金贷款政策的出台，为广大市民提供了更加优惠的贷款条件，有助于解决住房问题，实现安居梦。

深圳龙岗区商转公积金贷款政策在实施过程中取得了显著成效，为市民圆梦安居提供了有力支持。未来，随着政策的不断完善和优化，商转公积金贷款业务将继续助力我国房地产市场平稳健康发展，为广大市民创造更好的生活条件。

如何查询深圳龙岗区公积金贷款进度

为了查询深圳龙岗区公积金贷款进度，首先可以访问广东政务服务网，通过百度搜索进入并完成登录。

接着，在页面上定位至深圳龙岗区市，于搜索框内输入“公积金贷款进度”，点击搜索后，会显示出相关的业务办理指南。根据这些指引，您能够顺利地进入查询页面。

点击在线办理选项，即可开始查询进度。如果您已经提交了贷款申请，可以进一步点击“审批进度查询”，以便实时了解贷款审批的最新进展。

值得注意的是，公积金贷款的额度计算方式较为复杂。首先，公积金贷款额度相当于公积金账户余额的14倍，但还需满足特定条件。

具体而言，每月偿还贷款的本息总额（采用等额本息法计算）不应超过申请人住房公积金缴存基数的50%。如果共同申请人的缴存基数可累加，则可以计入总金额。

其次，公积金贷款额度不能超过抵押物认定价值（取购房总价与评估价值的较低值）与首付之间的差额。最后，单套住房的最高贷款额度有所不同：个人申请时，最高额度为50万元；共同申请时，最高额度为90万元。

特别提醒的是，在申请公积金贷款前，如果申请人或共同申请人连续三年未曾提取过住房公积金，则可以按照每人公积金账户余额的10%额外增加贷款额度，但仍需符合上述其他条件。

以上信息来源于广东政务服务网，具体详情请参考相关网站。

深圳龙岗区商转公积金贷款流程

商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。 1、贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转 公积金贷款 的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人 住房公积金 转贷资料夹》，同时准备相关证件。 2、受托银行受理 贷款申请 ，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。 3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。 4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《 借款合同 》、《 抵押合同 》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原 商业贷款 约定的银行储蓄还款账户。 5、贷款银行工作人员在 公积金 信息管理系统中录入贷款人 抵押 物、担保、预存差额资金等信息。 6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。 7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。 8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的 房屋抵押 登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。 《 住房公积金管理条例 》第24条

深圳龙岗区商业住房贷款转公积金贷款好转吗

您好，如您需办理商贷转公积金贷款，条件如下：

1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；

2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；

7.必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。

8.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。

具体您可以联系深圳龙岗区住房公积金管理中心详细了解情况，统一客服：12329。

(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”。感谢您的关注与

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